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住宅固定投资步入负环比增长，其下降主要由于经纪人佣金和其他所有权转让成本下滑，美联储进一步紧缩预计将导致住房投资负增速持续。住宅固定投资第二季度环比折年率由一季度0.4%下降至-14.0%，对二季度实际gdp环比折年率的贡献率为-0.71%。由于房地产为利率敏感性市场，销售数据对利率上行有较大且快速的反映，销售恶化将降低开工意愿，因此住宅固定投资由于销售恶化导致其环比转为负增长符合预期。目前货币政策紧缩对于开工方面的影响也开始有所显现，新房开工数据自今年开始下降，导致固定地址新建住宅建筑（以开工成本计入gdp）在今年第二季度开始转为环比负增长。未来住房投资预计负增长将进一步加深，但由于房地产市场仍然供给紧张，预计不会出现上一轮房地产市场深度衰退的情形。

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